说说地产与房价。今天神机不谈股市，抽空说说地产与房价，这两个也是大家关注的问题。
首先，收紧房企债务无关房价。
央行对于房地产企业划出三道债务红线，有利于降低房企和银行的双重风险，但是同时中小房企的压力更大，资金链在收紧。但是，在本质上对于房价不构成压力。打击房企，不会改变市场供求关系，只能让供应更紧张。
其二，房价决定因素三个方面。
首先，货币发型量以及社融数据，m2从2014年开始已经涨了一倍，房价更是货币一种货币现象，商品与金融双重属性；其次，地产的供求关系，目前处于一种弱平衡状态，先前是供给小于需求；再次，地域不平衡因素，产业集群的发展以及工业化进程，呈现人口流入越多越繁荣，人口流出地域房价有下行压力。
其三，房价下行拐点核心因素。
宏观变量至少三个其中一个变化，就会产生下行拐点。首先，货币收紧，一般宏观货币m2增速高于gdp2%左右为良性，目前10%左右还是过高，货币回收是必然；其次，房产税的问题。房产税征收已是必然，去年和今年由于特殊原因没有进展，但是后期必然出台，否则在企业减税的压力下，没有新的税种，中央和地方财政压力太大，赤字会逐年拉大。其三，产业集群的分散。如果产业集群出现分散或者倒退，那么长期会对人口集中度分散，进一步影响房价。
神机有言，房价降低不降低，地产税为拐点的可能性较大。
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