地产和银行曾经是A股两大擎天柱，但现时沉寂已久，被人遗忘！
金光在鼠年开年巨篇，《疫情下，A股会否痛哭？》曾为鼠年的战疫行情列了两份清单，分别是：
正面清单的：
医药板块，尤其是生产抗感染类药物、激素类、疫苗类、检测试剂类，中药类，生产口罩及消毒水类！
宅在家而又不影响消费类：高科技、芯片、5G、互联网、游戏等
负面清单的：
旅游、航空、交通运输、酒店、电影、饮食等，大多集中于第三产业及服务业！
随后也根据国家的政策将券商及基建加列入正面清单中，这一月来，列于正面清单的大部分板块和个股“冲上云霄”，而不少被列入负面清单的却坠入深渊！不少问我，曾在市场上有举足轻重地位的地产和银行为何在两个清单上均没？
坦白说，开始时金光考虑是否该将地产股列入负面清单，因为疫情对地产的负面影响很大，利空因素一大堆：
例如，疫情无可避免地影响经济，而从逻辑上讲，经济增速下滑，将会影响人们的购房能力，影响人们的购房信心，这些都不利于楼市。而在新春期间，受疫情影响，人心惶惶，房产企业都按下暂停键！新春期间广州大部分二手中介机均暂停对外营业，客户也不敢去看房，业整个房地产交易市场几乎陷入冰冻。也可以预见，在新冠病毒肺炎疫情警报尚未解除之前，地产市道都难以走出低迷。资料也显示：2020年春节后商品房成交同比大幅下滑。节后25天30个大中城市商品房仅成交56万平，同比下滑93%，其中一线、二线与三线城市分别同比下滑88%、92%、96%。可以预期，今年一季报不少地产上市公司的业绩将惨不忍睹，还有，国家一再强调“房住不炒”！2003年的非典期间，不少地方的楼市曾经暴跌20%，2008年的金融危机的地产市道也惨不忍睹！你说，地产股是否可以列入负面清单？
然而，但是，我们现在是否很多人后悔没有在2003年非典期间及2008年金融危机买房？
回看资料：广州的房价2003年是3888元/平方米，2008年9338元/，然而，2019年是31692元/，如果在非典时的2003年买入，升值接近10倍！
过去20多年，不少人炒股伤痕累累！但是，炒楼却全是赚钱效应！如果今年股市和楼市各砸出提个大坑，不少人相信，股市可能是“黄金坑”，也有可能是“万人坑”，但楼市却一定是“黄金坑”！
为何中国楼市长盛不衰？比美股牛市周期更长？因为支撑楼市长牛的不是简单的中国经济高增长，而是M2的更高增长！
央行最新公布的2019年12月中国广义货币M2是198.65万亿，增速是8.7%。2019年中国GDP是99.0865万亿元，增速是6.1%，M2的增长仍是远远大于GDP的增长，钞币的发行与物价的对应关系大家是明的，所以，央行负责人说“中国不会出现大规模通货膨胀”，下面的评论就……
而疫情过后，救经济，开动印钞机估计也是难免！
所以，只要M2的增长仍然远远大于GDP的增长，支撑楼市的动力仍存！
所以，尽管现时楼市低迷，房住不炒，但刚需仍在，只要印钞机不停，楼市依然具有魔力！它就为市场带来巨大的想象力，故金光最终将它纳入中性清单（日后会谈谈中性清单），而其魔性（利好前景及业绩的利淡可能），将会令其今年有多次脉冲行情，其引而不发只是等待契机而已！
那么，契机是否来临呢？我觉得会来临了！
首先看估值！前房地产业的平均市盈率是9.33倍，均远远低于沪深A股17.48倍的水平，也低于美股估值高（PE已超20倍），此外，19 年全国百强房企实现销售规模11.6 万亿，同比增长16.0%，主流房企对应2020年估值不到6倍，潜在股息率超过5%，经济及楼市下行也已打开政策改善空间，估值优势越来越明显。尽管地产股有一季报不佳的风险，但其后市却有魔性的成长想象力！显示的契机是最近地产行业开始不断利好题材传出！包括有些商业银行将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的贷款首付比例自30%调降至20%；南宁、东莞、钦州、抚州等地继续密集出台政策，从调整公积金贷款、给予购房补贴等方面支持购房需求。不少地方也出台了支持房企发展的政策，如降低企业购地资金使用成本、延期缴纳城市基础配套费用、降低预售重点资金监管比例、放宽商品房预售申报条件、加大金融支持力度等纾困房企！
WHY? 因为受肺炎疫情影响，地方财政压力大啊！又要救灾，又要救经济、救企业，减税，而一向以来卖地地方财政收入很大一部分！在市道低迷下，不得不就地产了，故近期地产调控的音调已经降低！
能否成为市场热点和主流，主力关注的是几样：估值、成长、图形、政策、题材！还有非常重要的是能否得到市场的认同！
金光去年底研判的医药 纺织，战疫行情的正面清单,以及后来分析的券商、基建板块莫不遵从这种思路！
当前，正面清单的个股图形已经炒得很高，科幻股及创业板已经高位见顶，机构不可能去接棒，而负面清单的个股机构不敢入，怕业绩雷，易入难出啊！这样地产和银行可能成为考虑的对象，而目前银行股找不出炒作的理由，也基本上是大盘，撬不动！而地产股，估值在那！未来又有魔性！市场属性和认同感强！看图形，蓄势时间非常长，很多已没有抛压，不少个股优质市盈率低，还跌破净值，低价绩优小盘地产股一大把！只要市场认同轻轻一拉就起了！
值得注意的是，在政策暖风具备的同时，房企也开始自救，如恒大网上75折卖房，VR看房，引发多家房企在线上售楼的同时，亦纷纷推出多种营销活动，如购房APP、小程序、官网进行推广营销， 实行全民营销策略，这些手段是是非典时期所没有的，一旦通过网上直销放量成功，将以前中介的利润直接让惠给顾客，那么，地产行业也将迎来转机！
故，随着天时地利人和的具备，地产股下周既具备投资机会，也具备投机机会！
对于大市，单图形看，还没现止跌！但是，有量在，精选个股就不怕，如果下周大盘要力挽狂澜可能要靠地产股，假如地产股没机会大盘就没机会！
不过，需提醒的是有危就有机，机会和风险是并存的，不少地产股一季报业绩有大幅下滑的可能，低迷过后，优胜劣汰，强者将越强！
同时，地产股与基建股一样，群体较大，共涨过后两级分化，表现最好的应是估值偏低的低价中小盘地产股，如今周，为什么有些基建股两三个板，而一些基建股只是一日行情也是同理！所以，地产股即使有机会，选股最重要！
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